Как рассчитать срок нахождения в собственности недвижимого имущества при его разделе

[topics]

В своем письме от 20августа текущего года специалисты Федеральной Налоговой службы России пояснили, как рассчитывается при разделе срок нахождения в собственности недвижимого имущества.

В случае раздела недвижимого имущества (за исключением земель) право собственности на него не прекращается. Следовательно, и сам срок нахождения в собственности не должен прерываться, а будет продолжать исчисляться с момента первичной постановки имущества. Об этом идет речь в письме Федеральной Налоговой службы России от 20 августа 2015 года № ПА-4-11/14755@ "О нахождении в собственности объектов недвижимого имущества, образованных при разделе".

Эти выводы специалисты главного финансового ведомства сделало на основании положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые закрепляют основания прекращения права собственности. Речь идет о положениях об отчуждении собственником своего имущества другим лицам, об отказе собственника от права собственности, о гибели или уничтожении имущества, а также об утрате права собственности на имущество в иных случаях, которые предусмотрены законом (ст. 235 ГК РФ).

Поскольку раздел имущества на отдельные самостоятельные части среди этих оснований не значится, то он, соответственно, и не может служить поводом для прекращения права собственности. Кстати, чиновники напоминают о том, что недвижимость, переданная учредителям в счет дивидендов, облагается НДС на общих основаниях. А также о том, что доход в виде недвижимости, полученной от ликвидируемой компании, облагается НДФЛ.

В соответствии с законодательством «при разделе или выделении доли из объекта записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. (См. п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В этих новых разделах делаются ссылки на разделы дела, касающегося сведений об имуществе до раздела. Обязанности же повторно регистрировать свое право для собственника законодательством не предусмотрено. Кстати, документы для регистрации недвижимости не нужно заверять нотариально.

А вот при исчислении налога на имущество как физических, так и юридических лиц такое правило будет иметь большое значение, ведь для расчета налога важно знать, сколько полных месяцев в течение календарного года собственник владел имуществом (п. 5 ст. 382, п. 5 ст. 408 Налогового Кодекса Российской Федерации).