Близкие родственники могут дарить недвижимость предпринимателю-«упрощенцу»

[news]

В письме Министерства финансов России от 22 июля 2015 года № 03-11-11/41978 специалисты ведомства дали пояснения относительно того, что предприниматель на упрощенной системе налогообложения, который получил в подарок от близкого родственника объект недвижимости, не платит ни «упрощенный» налог, ни налог с доходов физических лиц с этого имущества.
Ранее индивидуальный предприниматель, который применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы», и основным видом его деятельности является сдача в аренду недвижимости, обратился в Департамент налоговой и таможенно - тарифной политики Министерства финансов России. Заявитель сообщил, что от своего отца, который тоже является индивидуальным предпринимателем, он получил по договору дарения нежилое помещение, которое будет использоваться в предпринимательской деятельности.
Его интересовало, будет ли облагаться полученное имущество «упрощенным» налогом или налогом на доходы физических лиц. Чиновники финансового ведомства ответили заявителю, что в такой ситуации полученное в дар имущество «упрощенным» налогом или налогом на доходы физических лиц облагаться не будет.
Специалисты Министерства финансов пояснили, что поскольку договор дарения заключен между физическими лицами без привязки к предпринимательской деятельности, то одаряемое лицо, коим является предприниматель на УСН, не должен учитывать стоимость полученной в дар недвижимости в «упрощенных» доходах.
Соответственно, и налог на доходы физических лиц с такого подарка тоже платить не нужно. Связано это с тем, что подпунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса установлено: не облагаются НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения от физических лиц. Необходимо напомнить, что это правило не относится к случаям дарения недвижимости, акций, долей и паев.
При этом имеется определенная оговорка, что доходы, которые получены в дар, не облагаются НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу. И поскольку даритель приходится отцом одаряемому, а это близкий родственник по нормам Семейного кодекса, то доход в виде нежилого помещения, полученного в подарок, не облагается налогом на доходы физических лиц.