Если компания приобретает недвижимость с целью перепродажи, она может не платить имущественный налог

[news]

Одна из компаний, которая занимается продажей недвижимости, в 2009 году приобрела нежилое помещение с целью дальнейшей продажи. На счете 41 «товары», приобретение было зарегистрировано сразу после покупки. Спустя год компания нашла покупателя на данное помещение, и даже получила задаток, однако сделка сорвалась и после этого компания не использовала данное помещение. В 2012 году нежилое помещение было переведено во внеоборотные активы и передано в аренду. Вот только произошел спорный момент, выездная налоговая проверка за 2010-2011 года доначислила организации налог на имущество, штраф и пени. Инспекторы посчитали, что объект недвижимости уже с 2010 года, когда сделка не состоялась, соответствовал критериям, которые позволяют его перевести в основные средства, а поэтому нежилое помещение являлось объектом начисления имущественного налога.

Компания стала отстаивать свои права в суде. Рассматривая дело № А76-8792/2013, суд признал действие инспекторов недействительным. Свое решение судья основывал на пункте 1 статьи 374 НК РФ, которое гласит, что любое движимое и недвижимое имущество признается объектом налогообложения, однако если оно приобретается с целью перепродажи, оно не должно быть учтено, как основное средство.

Намерения перепродажи недвижимого имущества компания доказала договором задатка, а поэтому помещение законно было учтено в проверяемом периоде на счету 41.