Как безопасно списать расходы на оценку имущества?

[topics]

Существует целый ряд ситуаций, когда любая компания должна провести независимую оценку имущества. Однако в большинстве случаев компании самостоятельно обращаются к профессиональным оценщикам за помощью. Оплату таких услуг компании включают в расходы, но не всегда правильно. Давайте разберемся, как безопасно списать стоимость услуг по оценке имущества.

Оценка основного имущества для реализации

Если компания собирается продать амортизируемое имущество, согласно пункту 1 статьи 268 НК РФ, сумма расходов, связанных с реализацией основного средства можно списать в расходы и уменьшить доходы.

Учет таких затрат, согласно налоговому законодательству, должен проводиться после продажи имущества. Это связано с тем, что по статье 323 НК РФ, результат продажи основного средства или амортизируемого имущества оценивается на дату сделки. Если же учесть расходы на оценку имущества до продажи, это вызовет много вопросов у налоговиков.

Если в результате продажи компания получает убыток, остаточная стоимость объекта с расходами на оценку превышает выручку от продажи. В этом случае убыток необходимо включить в прочие расходы равными частями в течение определенного срока (разница между сроком полезного использования и фактическим сроком эксплуатации до продажи).

Расходы на оценку, если продажа не состоялась

Иногда сделки по продаже основного средства срываются, однако расходы по оценке недвижимости компания уже понесла. И, несмотря на сложившуюся ситуацию, расходы на услуги оценщика можно учесть в базе налога на прибыль, однако компании необходимо доказать, что действительно планировала продать объект.

Доказательством того, что компания собиралась продать объект могут быть внутренние приказы, распоряжения, коммерческие предложения, договоры о намерениях купить недвижимость и так далее. Даже объявления в интернете о продаже имущества могут быть доказательством намерений компании, но нужны скриншоты данных объявлений. Если эти документы будут предоставлены, на основании пункта 1 статьи 252 и подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ, расходы на оценку имущества будут экономически оправданными, а учитывать их нужно в составе прочих расходов.