Вычет после полной оплаты паевого взноса

[news]

В письме от 29.02.16 № 03-04-07/11377 чиновники Министерства финансов России разъяснили, с какого момента предоставляется имущественный вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК. Указанное письмо финансового ведомства Федеральная налоговая служба России своим письмом от 14.03.16 № БС-4-11/4127@ направила своим подчиненным для использования в работе. Специалисты финансового ведомства в своем документе проинформировали о том, что при покупке  квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом право на имущественный вычет по НДФЛ возникает лишь после того, как член кооператива полностью внес паевой взнос и получил квартиру на основании акта приема-передачи.

Как известно по общему правилу, определяя налоговую базу по НДФЛ, физическое лицо имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, которая была потрачена, в частности, на строительство или приобретение квартиры. Однако в размере не более 2 миллионов рублей, как следует из нормы пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. Чтобы подтвердить права на вычет при приобретении квартиры в собственность,  налогоплательщику, согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, необходимо представить в инспекцию договор о приобретении квартиры, а также документы, которые подтверждают право собственности на это жилье. Согласно Гражданскому кодексу (п. 4 ст. 218), у члена ЖСК право собственности на имущество возникает в том случае, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество.

Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что для того чтобы приобрести право собственности, член кооператива обязан полностью внести паевой взнос, а ЖСК — передать ему квартиру. Документом, который подтверждает передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры или любой другой документ, свидетельствующий о передаче.

Следовательно, после того, как гражданин внесет полностью паевой взнос и в результате получит акт приема-передачи квартиры, он сможет заявить имущественный вычет по НДФЛ.