Уменьшить налоговую базу по НДФЛ можно двумя способами

[news]

В письме Министерства финансов России от 10.11.15 года за  № 03-04-05/64521 содержится ответ на вопрос, можно ли при расчете налоговой базы по НДФЛ уменьшить доход от реализации жилья на расходы в виде полной стоимости квартиры. Если квартира  получена по договору мены.

Специалисты главного финансового ведомства России разъяснили, каким образом уменьшить доход от продажи жилья, которое было получено по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме.
Физическому лицу в связи со сносом дома договором мены была предоставлена новая квартира. Налогоплательщик при обмене доплатил разницу стоимости жилья. Полученную квартиру он планирует продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.

Чиновники финансового ведомства напоминают, что в соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса к договору мены жилья применяются те же правила, что и к договору о купле-продаже. Соответственно, при продаже полученного по договору мены жилья, которое находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ на общих основаниях.

Уменьшить налоговую базу по НДФЛ можно двумя способами. Первый способ – это  применить имущественный вычет, следовательно, уменьшить доход на 1 миллион рублей. Второй способ - уменьшить доход на затраты, связанные с приобретением квартиры. В этом случае в расходы включается как стоимость квартиры в сносимом доме, указанная в договоре мены, так и сумма доплаты. Нередки случаи, когда  в договоре мены не прописана стоимость обмениваемой квартиры. В такой ситуации в расчет берется рыночная стоимость квартары. Рыночная стоимость может быть установлена оценщиком, который осуществляет свою деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.98 года за № 135-Ф3«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».