Услуги риелтора не уменьшают доходы от продажи квартиры

[news]

Финансовое ведомство утверждает, что доходы от продажи квартиры нельзя уменьшить на стоимость услуги риелтора, который занимался поиском и приобретением данного жилья.

По мнению Министерства финансов России оплата услуг агента по поиску квартиры, а также затраты, связанные с оформление права собственности на квартиру, как вытекает из письма от 14.08.15 № 03-04-05/47023, не являются расходами, которые связаны с приобретением дома, квартиры, комнаты. Соответственно, они никоим образом не могут уменьшать доходы, полученные от продажи жилья.

Стоит напомнить о том, что сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. А именно речь идет о том, что при продаже квартиры, которая находилась в собственности физического лица менее трех лет, можно воспользоваться одним из двух возможных вариантов. Первый вариант - воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в размере до 1 млн. рублей, второй вариант - уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые непосредственно связаны с получением этого дохода.

Вместе с тем, в главном финансовом ведомстве страны считают, что затраты на оплату услуг риелтора по поиску квартиры, как и затраты на оформление права собственности на нее, не связаны непосредственно с получением дохода от продажи квартиры. Следовательно, такие расходы не уменьшают доход от продажи дома, квартиры, комнаты.