По аренде не надо составлять ежемесячные акты

[news]

Как следует из действующего гражданского законодательства, аренда не является услугой, Во всяком случае,  договор аренды (гл. 34 ГК РФ) и договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) существенно отличаются.
«Услуга — это деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, ее реализуют и потребляют в процессе осуществления», - вытекает из пункта 5 статьи 38 НК Российской Федерации.

Оплата аренды, поскольку аренда не является деятельностью, это плата за пользование чужим имуществом, а не за услугу. Следовательно, ежемесячно составлять на аренду акты оказанных услуг не надо.

Для вычета НДС вполне достаточно в счете-фактуре показать ссылку на договор аренды недвижимого имущества и акт приема-передачи, о чем в очередной раз отметил ВАС РФ (определение от 20.04.10 № ВАС-4434/10).
Но инспекторы, несмотря на такое, достаточно авторитетное, разъяснение ВАС РФ, и сейчас частенько пытаются аргументировано отказать налогоплательщику. Мол, для предоставления вычета по НДС у арендатора нет актов на услуги. Однако судьи время от времени отказываются признать такие выводы чиновников                                                                 законными, о чем свидетельствуют постановления Арбитражного суда (например, от 19.02.15 № А67-608/2014).
Наконец и финансисты (письма от 24.03.14 № 03-03-06/1/12764, от 13.12.12 № 03-11-06/2/145) также указали на то, что если в договоре аренды акт приемки оказанных услуг по аренде включен в состав документов, подтверждающих расходы на аренду и вычет по НДС, то составляется такой акт только по условиям договора аренды. Если же таких требований в договоре нет, то и акт необязателен. В конце концов, расходы на аренду можно обосновать договором, платежками и актом приемки-передачи имущества.