Налог на имущество и снос недвижимости

[news]

Федеральная Налоговая Служба Российской Федерации в официальном письме № БС-4-11/12327@ от 8 июля 2016 г  сообщила, что в случае сноса объекта недвижимости исчисление налога на имущество организаций производится до даты регистрации прекращения права собственности на такой объект. 

Объектами налогообложения для российских организаций, как напоминают чиновники, является недвижимое и движимое имущество (включая переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению имущество), учитываемое в качестве объектов основных средств на балансе. Об этом гласит статья 374 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Отсутствие или наличие недвижимого имущества подтверждается внесенными в государственный кадастр недвижимости данными. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по заявлению собственника имущества вносится запись о прекращении или возникновении права собственности на объект недвижимости.

Объект недвижимого имущества таким образом считается не существующим с даты снятия с учета такой объект, а также считается созданным с даты его постановки на кадастровый учет.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества (в том числе сносе, стихийных бедствиях, пожаре), а также в других предусмотренных законом случаях, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается.

Как гласит п. 5 ст. 382 Налогового Кодекса Российской Федерации, в случае, когда на объект недвижимости право собственности прекратилось или возникло в течение года, нужно рассчитывать налог на имущество строго с учетом коэффициента.

Для этого надо рассчитать количество полных месяцев, на протяжении которых объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика, и разделить на количество месяцев налоговом периоде.

Если прекращение права собственности произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права. Если или прекращение права собственности произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении такого коэффициента (п. 5 ст. 382 НК РФ).