Приобрел недвижимость до 1 января 2016 года, заплати НДФЛ по прежним правилам

[news]

Специалисты Министерства финансов России в письме от 21.01.16 № 03-04-05/2050 дали разъяснения по поводу обложения НДФЛ на доходы от приобретения недвижимости. Минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения доходов от их продажи с 1 января 2016 года увеличен с трех до пяти лет. Однако это касается только тех объектов недвижимости, которые приобретены в собственность в этом году. Что касается квартир, что были куплены до 1 января 2016 года, то доходы от ее продажи после этой даты облагаются НДФЛ по прежним правилам.

Нормы предыдущей редакции Налогового кодекса позволяли физическим лицам не уплачивать НДФЛ при продаже определенного имущества, такого как квартиры, дома, если оно находилось в собственности более трех лет. С начала нового года вступила в силу новая статья 217.1 Налогового кодекса России. Согласно этой статье, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. 

В главном финансовом ведомстве поясняют, что новый порядок НДФЛ применяется в отношении объектов недвижимого имущества, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года. Это следует из норм пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 29.11.14  № 382-ФЗ. Таким образом, при продаже недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, НДФЛ исчисляется по старым правилам. Следовательно, физическое лицо, которое купило квартиру в 2015 году и продаст ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода.