В отношении услуг по сдаче квартиры в аренду можно применять ПСН

[news]

Минфин России в официальном письме № 03-11-11/77903 от 30.12.15 заявил, что услуги по сдаче квартиры в аренду по закону могут быть переведены на патентную систему налогообложения. Единственное условие заключается в том, что данный вид деятельности индивидуальному предпринимателю необходимо заявить в качестве услуг при получении патента. Иначе арендные платежи, полученные российским предпринимателем, будут облагаться НДФЛ.

Статья 346.43 Налогового Кодекса Российской Федерации, а именно подпункт 19 пункта 2, дает право применять ПСН индивидуальным предпринимателям относительно услуг по сдаче внаем (в аренду) жилых и нежилых помещений, которые  принадлежат на праве собственности этим самым предпринимателям. При этом применение ПСН, согласно подпункту 1 пункта 10 статьи 346.43 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождает предпринимателя от обязанности по уплате НДФЛ в области доходов, которые были получены при переведенных на патент видов предпринимательской деятельности.

Исходя из этого, в Минфине считают, что при  сдаче в аренду недвижимости, относительно которой ПСН не применяется, доходы, полученные в ходе сделки,  непременно должны учитываться при учете налоговой базы по НДФЛ.

Также работники финансового ведомства обратили внимание на то, что доходы от продажи используемой в предпринимательской деятельности недвижимости, от НДФЛ освобождаться не могут. При формировании налоговой базы по НДФЛ, по общему правилу, доходы от продажи жилой недвижимости и другого имущества, которое находилось 3 и более лет в собственности налогоплательщика,  не учитываются. Об этом гласит пункт 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации. Данная норма не может применяться в случаях, когда недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуальным предпринимателем.