О доходах от переуступки права на строящееся жилье

[news]

В письме Министерства финансов России от 10.12.15 № 03-04-08/72239 содержится информация о том, что доходы от переуступки права на строящееся жилье можно уменьшить на расходы, которые связаны с приобретением этого имущественного права.

В частности, гражданин заключил договор участия в долевом строительстве жилья, но не дожидаясь окончания строительства, переуступил право на квартиру другому физическому лицу, заключив договор уступки права требования. При этом гражданин обязан уплатить  НДФЛ с дохода от уступки прав на квартиру. Однако при этом доходы можно уменьшить на сумму расходов, которые были связаны с приобретением имущественных прав. Именно так разъясняют ситуацию чиновники финансового ведомства.

Кроме того чиновники напоминают, что, согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 210  Налогового кодекса Российской Федерации, в налоговую базу по НДФЛ включаются все доходы физического лица, которые получены им как в денежной, так и в натуральной форме. И, как следует из нормы статьи 41 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Вместе с тем, доходы, полученные физическим лицом от уступки права требования, в перечень освобождаемых от налогообложения доходов как вытекает из статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не включены. В связи с этим у гражданина, который получил доход от уступки права требования, возникает налогооблагаемый доход.

Чиновники финансового ведомства напоминают, что налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить на налоговые вычеты. В частности, в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса сказано, что «при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав».

Следовательно, рассчитывая налоговую базу по НДФЛ, физическое лицо имеет право учесть расходы, которые были связаны с приобретением имущественных прав. Речь идет о сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.