Продаем физическим лицам нежилые помещения, исчисляем НДС

[news]

В письме Федеральной налоговой службы России от 17.08.2015 № ГД-4-3/14434@ даны разъяснения по поводу исчисления НДС при продаже нежилых помещений физическим лицам.
Налоговый кодекс Российской Федерации пунктом 1 статьи 154 установил порядок определения налоговой базы по НДС при реализации физическим лицам по договорам купли-продажи нежилого помещения. В этом случае необходимо исчислить НДС. Согласно указанному пункту, налогом на добавленную стоимость облагается стоимость товаров (работ, услуг), которая исчисляется исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС.
Как следует из документа, товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В свою очередь, для целей налогообложения под имуществом, согласно статье 38 Налогового Кодекса Российской Федерации, понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), которые относятся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае передачи участниками долевого строительства имущественных прав на жилые дома или помещения, доли в них, гаражи или машиноместа, налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются такие права, с учетом НДС, и расходами на приобретение указанных прав. Это следует из норм пункта 3 статьи 155 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Такие выводы Федеральная налоговая служба России отразила в письме от 17.08.2015 № ГД-4-3/14434@.