Как быть с индексацией расходов при продаже квартиры

[news]

Сотрудники Министерства финансов России высказали мнение относительно индексирования расходов на приобретение  для целей расчета имущественного вычета по налогу на доходы физического лица при продаже квартиры.

При продаже квартиры, которая находилась в собственности физического лица менее трех лет, облагаемый НДФЛ доход можно уменьшить на расходы, связанные с ее приобретением. Однако индексация расходов не производится. Именно так высказались авторы письма № 03-04-05/45738 Министерства финансов России от 07.08.15 года.

Чиновники главного финансового ведомства напомнили, что согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, ограничен суммой в размере 1 миллиона рублей. Соответственно, доход, который не превышает эту сумму, освобождается от налога на доходы физического лица. А вот с той суммы, которая превышает указанный рубеж, придется заплатить налог по ставке 13 процентов.

Физическое лицо, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, имеет право вместо получения указанного имущественного вычета уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые были связаны с приобретением жилья.

Исходя из вышеизложенного, необходимо отметить, что при продаже квартиры у физического лица всегда есть определенный выбор. Можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а можно уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению. Однако, как отмечают в Министерстве финансов РФ, Налоговый кодекс не предусматривает возможность индексации расходов, которые связаны с покупкой жилья.