Правила расчета налога на имущество с офисной и торговой недвижимости на основании остаточной стоимости

[news]

Мы уже знакомили наших читателей с общими положениями о налоге на имущество для организаций на УСН с 2015 года ранее. Сегодня мы расскажем, в каком случае с офисной и торговой недвижимости налог на имущество рассчитывается на основании не кадастровой, а остаточной стоимости. Более подробно об этом проинформировал Минфин России в письме № 03-05-05-01/35000 от  17.06.15. Чиновники заявляют, что если объект офисной или торговой  недвижимости не включен в перечень объектов, официально утвержденный в субъекте Российской Федерации, по которым на основании кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество организаций, то в отношении этого объекта при расчете налога необходимо учитывать его среднегодовую стоимость.

По общему правилу, согласно п. 1ст. 375 Налогового Кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на имущество для каждой организации по закону определяется как среднегодовая стоимость объекта налогообложения. Напомним, что движимое имущество налогом на имущество не облагается, если оно выполнено из комплектующих изделий, купленных у взаимозависимого лица. При этом виды недвижимого имущества, налоговой базой в отношении которых является кадастровая стоимость, подробно отражены в пункте 1 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации. К ним можно отнести: торговые и административно-деловые и  центры; нежилые помещения, предназначенные для размещения торговых объектов, офисов, объектов бытового обслуживания либо общественного питания либо используются фактически для размещения подобных объектов.

С указанных видов недвижимости налог на имущество организаций рассчитывается с учетом кадастровой стоимости (при условии выполнения предусмотренных пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ условий). Уполномоченный орган исполнительной власти, согласно данной норме, обязан не позже 1 числа каждого налогового периода определить конкретный перечень объектов по налогу на имущество организаций, по которым, исходя из кадастровой стоимости, будет рассчитываться налог. Этот перечень должен по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества быть направлен в налоговые органы и размещен на официальном сайте субъекта РФ.

Что касается правил и условий подтверждения налоговой льготы на имущество, то о них мы писали в одной из своих прошлых статей.