Порядок учета «упрощенных» расходов на содержание имущества арендодателя

[news]

Минфин России в официальном письме № 03-11-09/33555 от 10 июня 2015 г..заявил, что любой арендодатель-«упрощенец»,  по закону может учесть затраты на содержание переданного в аренду имущества, в УСН-расходах. При этом,  рассматривая вопросы «упрощенца» по поводу учета расходов на содержание переданного в аренду имущества, Минфин ссылается на уже принятые положения гражданского законодательства.

В частности, руководствуясь статьей 606 ГК РФ по договору аренды, любой российский арендодатель должен предоставить арендатору имущество во временное владение за определенную плату.  Арендатор  в свою очередь обязан поддерживать в исправном состоянии взятое в аренду имущество, производить текущий ремонт за свой счет и, согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, нести расходы на содержание имущества.

Следующая статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации позволяет «упрощенцам» уменьшать на доходно-расходной УСН полученные доходы на величину материальных расходов, произведенных в ходе аренды. К слову, состав данных расходов официально установлен статьей 254 НК РФ. В частности, согласно пп. 2, 5, 6 п. 1 ст. 254 Налогового Кодекса Российской Федерации, к материальным расходам можно отнести:

- расходы на покупку воды,  топлива, всех видов энергии (расходуемых исключительно на технологические цели);
- расходы на покупку материалов и  сырья, используемых в оказании услуг, производстве товаров и непосредственном выполнении работ;
- расходы на передачу и трансформацию энергии;
- расходы на приобретение и производство мощности;
- расходы на приобретение услуг и работ производственного характера (по техническому обслуживанию официально зафиксированных основных средств).

Порядок учета перечисленных расходов для целей налогообложения в порядке предусмотрен  статьей 265 Налогового кодекса, а также п. 2 ст. 346.16 Налогового Кодекса Российской Федерации. К примеру, подпункт 1 пункта 1 данной статьи разрешает отнести затраты на содержание переданного по договору аренды имущества к расходам, связанным с реализацией и производством.

Это значит, что применяющие УСН арендодатели могут в составе материальных расходов учесть затраты, произведенные на содержание объектов аренды. Но это применимо в том случае, если договором аренды предусмотрено, что данные расходы официально возложены на арендодателя.