Как рассчитать земельный налог, если по решению суда кадастровая стоимость участка приравнена к рыночной?

[news]

ФНС России разъяснила как правильно рассчитать земельный налог если кадастровая стоимость участка была в 2014 году приравнена к рыночной по решению специальной комиссии или суда. В этом случае новую стоимость участка можно учитывать при расчете земельного налога начиная с 2015 года. Если компания подала заявление о пересмотре кадастровой стоимости в 2015 году и уже получила решение суда или комиссии об установлении кадастровой рыночной стоимости участка, то новая стоимость должна по закону применяться при расчете земельного налога, начиная с 1 января 2015 года. Более подробно об этом написано в письме ФНС России № БС-4-11/6355@ от 14.04.15.

Согласно пункту 1 статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, налоговая база по земельному налогу начисляется по каждому земельному участку как его кадастровая стоимость за каждый налоговый период по состоянию на 1 января года. Земельный налог, согласно п. 1 ст. 390 Налогового Кодекса РФ, исчисляется исходя из кадастровой стоимости определенного земельного участка. Однако, если компания-собственник земельного участка полагает, что размер кадастровой стоимости завышен, она может обратиться в специальную комиссию или суд для установления справедливой кадастровой стоимости участка, приравненной  к его рыночной стоимости. Об этом написано в статье 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Если комиссия или суд  принимает относительно участка положительное решение, то итоговые сведения об измененной соответствующими органами стоимости в дальнейшем вносятся в государственный кадастр недвижимости.

При этом многие организации теряются: с какого налогового периода учитывать при расчете земельного налога новую кадастровую стоимость? Это зависит от того, когда была официально оспорена кадастровая стоимость земельного участка: до 1 января текущего года или после. Поправки в статью 391 Налогового Кодекса РФ, вступившие в силу с этого года, гласят, что  изменение кадастровой стоимости на основании решения комиссии или по решению суда в течение календарного года учитывается при расчете земельного налога с того налогового периода, в котором было непосредственно подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Напомним, что до 2015 года изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение календарного года не влияло на налоговую базу. Ранее Минфин в официальном письме от 16.07.13 № 03-05-04-02/27809 утверждал, что измененная кадастровая стоимость при определении налоговой базы по земельному налогу применяется по состоянию на 1 января года, который следует за налоговым периодом, в котором были зафиксированы изменения в кадастр недвижимости по решению суда или комиссии.

Исходя из этого, в Федеральной налоговой службе решили, что если изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости в течение 2014 года, то новая кадастровая стоимость может применяться с 1 января 2015 года при расчете налога. Поэтому если заявление в суд или комиссию о пересмотре кадастровой стоимости участка было подано в 2015 году и решение  об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой  было официально принято в 2015 году, то при расчете земельного налога нужно учитывать измененную кадастровую стоимость с 1 января этого года.