Продали нежилое помещение, платим налоги

[news]

Чиновники Министерства финансов России рассказали в письме от 21.10.15 года за № 03-07-14/60413, какие налоги должен заплатить предприниматель на патентной системе налогообложения при продаже нежилого помещения.
Рассмотрим конкретную ситуацию: индивидуальный предприниматель, у которого  по основному виду деятельности определена комиссионная деятельность, находится на общем режиме налогообложения. Кроме комиссионной деятельности, он сдает в аренду магазина как нежилые помещения, и применяет по данному виду деятельности патентную систему налогообложения.
Предприниматель одно из нежилых помещений, которое раньше сдавалось им в аренду, продал. Как быть с НДС с суммы реализации? Специалисты-налоговики и специалисты-финансисты ответственно заявили, что предприниматель обязан уплатить НДС с сумы реализации.
Кроме того чиновники напоминают о сути положения пункта 11 статьи 346.43 Налогового кодекса России. В указанном пункте сказано, что индивидуальные предприниматели — плательщики ПСН, не признаются налогоплательщиками НДС. Но за исключением налога на добавленную стоимость, который подлежит уплате при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется патентная система налогообложения.
Отметим, что подпунктом 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации установлены те виды деятельности, которые могут быть переведены на ПСН. Однако в данной норме не упомянуты операции по реализации нежилых помещений. Следовательно, доход от продажи магазина облагается налогами в рамках общей системы налогообложения. А значит, индивидуальный предприниматель, применяющий ОСНО и ПСН, при реализации нежилого помещения обязан исчислить НДФЛ и НДС в общем порядке, что соответствует нормам Налогового кодекса Российской Федерации.