Расходы на обслуживание здания, полученного по договору об отступном

[news]

В письме от 18.02.2016 № 03-03-06/2/8975 чиновники Министерства финансов указали, что если в основной деятельности не используется имущество, полученное по договору об отступном, а это имущество предназначено для реализации, то для целей налогообложения прибыли оно не признается амортизируемым.

Положением статьи 268 Налогового Кодекса РФ установлен Порядок определения налоговой базы при реализации имущества. Из положений пункта 1 статьи 268 Налогового Кодекса РФ следует, что к прочему имуществу относится любое «имущество, не относящееся к амортизируемому, ценным бумагам, продукции собственного производства, покупным товарам и имущественным правам (долям, паям)».

При реализации имущества и (или) имущественных прав, указанных в статье 268 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщик имеет право уменьшить доходы от таких операций, в том числе на сумму расходов, которые непосредственно связаны с такой реализацией, в частности, на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого имущества.

Следовательно, сумма расходов по содержанию имущества (в том числе на оплату коммунальных услуг и охрану), которые понесены до момента продажи имущества, полученного по отступному и учитываемого на балансовом счете 62001 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи", при их соответствии положениям статьи 252 Налогового Кодекса РФ могут быть учтены в момент реализации имущества.

Вместе с тем, суммы налогов и сборов, за исключением перечисленных в статье 270 Налогового Кодекса РФ, учитываются в целях налогообложения прибыли по самостоятельному основанию в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 264 Налогового Кодекса РФ в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.