Как получить имущественный налоговый вычет, если жилье оплачено векселем

[news]

Специалисты Федеральной налоговой службы России разъяснили, в каком случае налогоплательщик, расплатившийся за квартиру векселем, вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. В письме Федеральной налоговой службы России от 09.11.15 № БС-3-11/4211@ содержатся разъяснения о том, что сделать это можно только в том случае, если вексель приобретен у третьего лица. Если же жилье оплачено собственным векселем, то уменьшить налоговую базу по НДФЛ не получится.

Чиновники Федеральной налоговой службы России ссылаются на подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В нем сказано, что имущественный налоговый вычет можно получить в отношении фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

По смыслу вышеуказанной нормы налогоплательщик имеет право на вычет, равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилья, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в иной форме. В частности, к фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.

Следовательно, передача векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации также является расходом, дающим право на имущественный вычет. Чиновники заявили, что гражданин вправе уменьшить налоговую базу по НДФЛ не только по расходам на жилье в денежной форме, но и при передаче прав по векселю.

При этом авторы комментируемого письма делают важную оговорку. Они убеждены, что вексель подтверждает расходы на покупку жилья только в том случае, если он приобретен у третьего лица. А собственный вексель, то есть, вексель, выписанный от имени покупателя, не может признаваться расходом, поскольку векселедатель в таком случае не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в будущем.