До перехода права собственности к покупателю нельзя списать имущество с баланса

[news]

Немного предыстории вопроса. В последний день года, 31 декабря 2009 года,   организация продала административное здание. В тот же день состоялась передача административного здания по акту приемки-передачи, и основные средства списаны с баланса продавца в 2009 году.
По результатам выездной проверки сотрудников инспекции Федеральной налоговой службы России доначислила компании налог на имущество за 2010 год, соответственно, и пени, и штраф, установив во время проверки, что право собственности на объект зарегистрировано было 14 января 2010 года. Налоговики при этом указали, что до момента регистрации объекта плательщиком налога на имущество являлся продавец.
Не согласившись с выводами комиссии, организация подала в суд на работников налоговой службы.
Суды трех инстанций, рассмотрев дело № А65-9814/2014, признали решение инспекции законным, указав при этом, что право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК).
Следует напомнить, что аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ПБУ 6/01 также не содержит предписания о необходимости исключения объекта недвижимого имущества из состава основных средств у продавца до момента перехода права собственности на него к покупателю.
Таким образом, реализация имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Организация-продавец не может списать с баланса учтенное в составе основных средств имущество до перехода права собственности на указанное имущество к покупателю.
Вместе с тем, для перевода организацией-покупателем приобретенного имущества в состав основных средств, необходимо наличие зарегистрированного права собственности на данный объект при одновременном выполнении условий, которые определены ПБУ 6/01.