Приобретая землю без торгов, не нужно нотариально заверенное согласие супруга

[news]

Верховный Суд Российской Федерации своим решением от 8 октября 2015 года за № АКПИ15-1048 признал не действующим пункт 2 приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов". Отмена действия касается части, которая в случае приобретения в собственность земельного участка предусматривает необходимость к заявлению о приобретении прав на земельный участок одним из супругов прикладывать нотариально заверенное согласие супруга на такое приобретение.

В комментируемом решении суда подчеркивается, что указанный приказ был издан во исполнение требований положения статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Эта статья регламентируют отношения, которые связаны с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. Однако нормы Земельного кодекса не содержат предписаний, которые бы обязывали подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов, гражданина, состоящего в браке, нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

В тоже время, Семейный кодекс Российской Федерации однозначно требует получения  нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Однако,  лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, которая требует в установленном законом порядке нотариального удостоверения или регистрации. Основываясь на том, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью, не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, то следует, что получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга вовсе не требуется. 

В своем решении Верховный Суд Российской Федерации резюмирует:"Установленное во втором предложении пункта 2 Приказа предписание о том, что в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается нотариально заверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка, вводит дополнительную обязанность для граждан, выполнение которой не предусмотрено законом".