Инженерно-технические системы и кадастровый налог

[news]

В письме Министерства финансов России от 15 июня 2015 г. № 03-05-05-01/34323 даны разъяснения относительно налогообложения имущества, а именно коммуникационных сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

Системы инженерно-технического обеспечения разнообразные современные коммуникационные сети являются неотъемлемой частью здания, которое облагается налогом на имущество. Следовательно, исходя из кадастровой стоимости, подлежат налогообложению в составе указанного здания. Как разъяснили сотрудники финансового ведомства России в указанном выше письме, это касается, в том числе, и тех систем, которые учитываются как отдельные инвентарные объекты. Соответственно, в отношении сетей и систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений не нужно рассчитывать дополнительно налог на имущество, исходя из их среднегодовой стоимости.

Для обоснования своих выводов чиновники Министерства финансов Российской Федерации сослались на положения Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. В данном законе конкретно определено, что здание является результатом строительства и представляет собой объемную строительную систему. Эта система имеет надземную и (или) подземную части, которые включают в себя как помещения, так и сети инженерно-технического обеспечения. А данная сеть представляет собой совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

Частью здания являются и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), системы безопасности. Следовательно, здание – это система, которая включает в себя, в том числе, и сети инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, вполне логично, что если в отношении здания уплачивается «кадастровый» налог, то отдельно облагать налогом еще и системы инженерно-технического обеспечения, даже если они учитываются как отдельные инвентарные объекты, не нужно. Иначе имело бы место двойное налогообложение, что недопустимо.