Как учитывать поступивший задаток в счет договора аренды в доходах при УСН

[news]

Минфин Российской Федерации в официальном письме № 03-11-06/2/36071 от 22.06.15 рассмотрел вопрос учета доходов при УСН. Проблема касалась организации, которая строит здание и применяет УСН "доходы минус расходы". При этом часть здания руководитель планирует впоследствии сдавать в аренду, а будущий арендодатель в обеспечение заключения договора аренды намерен перечислить организации задаток.

Чиновники в рассмотрении данного вопроса напомнили, что на основании статьи 251 Налогового Кодекса Российской Федерации (подпункта 2 пункта 1) при начислении налоговой базы по закону не учитываются доходы в виде имущественных прав и имущества, которые получены в качестве обеспечения обязательств, в форме залога или задатка.

Поэтому при получении от арендатора арендодателем задатка при условии возврата после истечения срока договора аренды указанных сумм у арендодателя не возникает учитываемых при исчислении налоговой базы по УСН доходов.

Хотя, если сумма задатка (обеспечительного) не будет возвращена арендатору налогоплательщиком-арендодателем, указанные денежные суммы признаются доходами, которые связаны с оплатой за реализованные услуги по предоставлению в аренду имущества, которые включаются в рамках УСН в целях налогообложения в состав доходов.