Расчет налога на имущество в случае, если объект недвижимости был исключен из «кадастрового» перечня в течение года

[news]

Федеральная налоговая служба подробно разъяснила в письме № БС-4-11/7315 от 28.04.15 о порядке расчета налога на имущество компаний, чья недвижимость была по каким-либо причинам исключена из «кадастрового» перечня. В частности если объект недвижимого имущества был по ошибке внесен в «кадастровый» перечень и после этого оттуда исключен, то в отношении такой недвижимости налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость.

Кстати, объекты, относительно которых по закону налог на имущество должен рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости, подробно перечислены в пункте 1 статьи 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации. Если обобщить эти данные, можно отметить несколько объектов:

• торговые центры (комплексы) и административно-деловые центры и находящиеся в них помещения;
  нежилые помещения для объектов общественного питания, бытового обслуживания, размещения офисов и торговых объектов.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса РФ, не позднее 1 числа очередного налогового периода определяет перечень объектов по налогу на имущество, по которым этот налог, исходя из кадастровой стоимости, должен рассчитываться. Перечень объектов публикуется официально. При этом статья 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации не предусматривает добавление в течение налогового периода новых объектов в кадастровый перечень.

Бывают случаи, когда в такой перечень объекты недвижимости включаются неправомерно или по ошибке. В данном случае объекты из «кадастрового» перечня должны быть исключены. При этом, когда объект из «кадастрового» перечня исключается, сумма налога должна исчисляться за весь налоговый период исходя из среднегодовой стоимости объекта.