Предприниматель на УСН не должен учитывать проценты по кредиту, оформленному до регистрации в качестве ИП в расходах

[news]

Индивидуальный предприниматель, который приобрел в кредит нежилое здание и после этого  зарегистрировался в качестве ИП, применяющего УСН с объектом «доходы минус расходы», не может учитывать проценты по кредиту в расходах. Это условие касается и тех физических лиц, основной вид деятельности которых — сдача недвижимого имущества внаем. Об этом официально заявило Министерство Финансов России в письме № 03-11-11/152 от 14.01.15.

«Упрощенщик» при оплате единого налога, который выбрал объект «доходы минус расходы», может уменьшить доходы на сумму процентов по кредиту (согласно подпункту 9 п.1 ст. 346.16 НК РФ). Министерство Финансов Российской Федерации не раз указывало на острую необходимость соблюдения в налоговом учете общих критериев признания расходов, когда расходы направлены для осуществления деятельности, направленной непосредственно на получение дохода (как гласит п. 1 ст. 252 НК РФ). В том случае, когда имущество приобретено до регистрации ИП, расходы, по мнению правительства, абсолютно не связаны с ведением предпринимательской деятельности. Поэтому затраты на оплату подобного имущества не уменьшают единый «упрощенный» налог, согласно письму № 03-11-11/88 от 28.02.13; см. «Стоимость имущества, приобретенного физическим лицом до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, в расходах по УСН учесть нельзя».

В Министерстве Финансов считают, что данное правило обоснованно распространяется и на проценты по кредиту, который был оформлен до регистрации ИП. Следовательно, сумма процентов по кредиту, которые выплачиваются плательщиком после им получения статуса ИП, не учитывается в расходах.

Хотя по этому вопросу есть противоположная позиция. К примеру, ФАС Северо-Западного округа подчеркнул: так как помещение было куплено в кредит для осуществления предпринимательской деятельности, и впоследствии использовалось с прямой целью получения материальной выгоды, значит и все расходы (на погашение кредита в целом и процентов в частности) по этому помещению соответствуют критериям, указанным в статье 252 Налогового Кодекса Российской Федерации. Поэтому предприниматель может по закону уменьшить доходы на сумму, потраченную на выплату насчитанных процентов по кредиту, а также на доведение помещения до того состояния, который будет пригоден для использования под офис, согласно  официальному постановлению от 06.10.10 № А56-86276/2009.