Условия освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости, срок владения которой от 5 лет

[news]

Минфин России пояснил введенные изменения в порядке налогообложения доходов физических лиц, касающиеся продажи недвижимого имущества. Все исправления были зафиксированы в письмах N 03-04-05/64933, N 03-04-05/64941 от 16 декабря 2014 г. Соответствующие поправки были внесены в НК специальным федеральным законом N 382-ФЗ от 29.11.2014.

Отныне законом предусмотрено увеличение минимального срока владения недвижимостью до пяти лет, доходы от продажи которой официально освобождаются от уплаты НДФЛ.

Но при этом есть ряд условий Минимальный срок владения объектом недвижимости, доходы от реализации которого гарантированно освобождаются от налогообложения, равен трем годам при условии, если право собственности налогоплательщиком получено:

•   по договору дарения или в порядке наследования от физического лица (близкого родственники и (или) члена семьи) в соответствии с Семейным кодексом;
•   в результате приватизации недвижимого имущества;
•   при условии передачи недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением.
При этом субъектам РФ дается право уменьшать минимальный предельный срок владения объектом недвижимостью вплоть до нуля.

Новый порядок вступит в силу относительно объектов недвижимого имущества, которые были приобретены физическими лицами в собственность после 1 января 2016 года. Также ведомство напомнило о возможности значительного уменьшения суммы доходов на величину расходов, облагаемых налогом, которые связаны с приобретением имущества.