Прекращение обязательств залогодателя не влияет на базу по НДФЛ

[news]

Специалисты УФНС рассказали, что прекращение обязательства залогодателя по приобретению жилья, не сможет уменьшить базу для НДФЛ, так как разница между суммой оплаты ипотеки и стоимостью недвижимости не подлежит оплате НДФЛ.

Любая ипотека предполагает оплату банку или другому заемщику суммы долга по кредитному договору или другому обязательству по ипотеке в порядке, установленном в договоре по ипотеке. Если в договоре указана общая конкретная сумма уплаты, а должник оплачивает свои обязательства частями, превышающими те, которые указаны в договоре, обязательства данного налогоплательщика-должника не считаются обеспеченными ипотекой. Исключением являются основания, указанные в подпункте 3 и 4 пункта 1 статьи 3 и 4 федерального закона № 102-ФЗ за 16.07.1998.

Также в пункте 5 статьи 61 федерального закона № 102-ФЗ предусматривается вариант, когда заемщик, который под залог берет недвижимость, принадлежащую заемщику, а стоимость жилья недостаточна для компенсации требований залогодержателя, задолженность будет считаться погашенной и обязательство, обеспеченное продажей ипотечного имущества, прекращается.